O‘zbekiston Markaziy bankining 2025-yil yakunlari bo‘yicha hisobotiga ko‘ra, mamlakat bo‘yicha uy-joy ijara narxlarining o‘sishi mo‘tadil darajada saqlanib qoldi, ammo Toshkent shahridagi yer uchastkalari narxlari sezilarli darajada pasaydi. Bu tendensiyalar iqtisodiy barqarorlik va bozor dinamikasi haqida muhim ma’lumotlar beradi.

Markaziy bank ma’lumotlariga ko‘ra, respublika bo‘yicha ijara stavkalari dollar ekvivalentida 8,3% ga oshdi, bu 2024-yildagi 2,4% o‘sishdan yuqori ko‘rsatkichdir. Yil davomida dinamika barqaror bo‘lib, yakuniy oylarda kuchaygan, dekabr oyida o‘sish 8-9% ga yetgan. Toshkentda esa ijara narxlari yil boshida salbiy dinamikadan (-14% gacha) keyin o‘sishga o‘tib, yilni 6-7% ijobiy ko‘rsatkich bilan yakunladi.

Markaziy bankning sharhida: “Toshkent shahrida ijara narxlari joriy yil III chorakdan buyon ijobiy o‘sish sur’atlarida saqlanib qolmoqda. Bunda, so‘m qiymatida narxlar o‘tgan yilga nisbatan deyarli o‘zgarishsiz shakllanib, ijara bozoridagi taklif darajasi talabni yetarli darajada qoplay olayotganini aks ettirmoqda”. Bu 2024-yilda poytaxtda ijara to‘lovlari 8,2% ga pasayganidan keyin ijobiy o‘zgarishni ko‘rsatadi.

Toshkentdagi yer uchastkalari segmentida esa teskari dinamika kuzatildi: dekabr oyi yakunlariga ko‘ra, 1 sotix (100 kv. m) yerning qiymati 319 mln so‘mni tashkil etdi, bu o‘tgan yilgi 352 mln so‘mdan 9,4% ga pastroq. Narxlar 2024-yilning birinchi choragida eng yuqori nuqtasiga (364 mln so‘m) chiqqan, keyin 2025-yilda pasayish boshlangan, avgust oyida 290 mln so‘mdan pastga tushgan va yil yakunida qisman tiklangan.

Markaziy bank bu pasayishni taklif tarkibining o‘zgarishi bilan izohlaydi: shahar chekkalaridagi yer uchastkalari ulushi 22% ga oshgan, markaziy tumanlardagi takliflar esa 13% ga qisqargan. Bu yer bozoridagi strukturaviy o‘zgarishlarni aks ettiradi va kelajakda narxlar dinamikasiga ta’sir ko‘rsatishi mumkin.

Source: www.gazeta.uz