O‘zbekiston Markaziy banki 2025-yil IV chorak uchun uy-joy bozori tahlilining natijalarini e’lon qildi. Bozor sezilarli jonlanishni ko‘rsatdi: uy-joy sotib olish va sotish bitimlari soni o‘tgan yilga nisbatan chorakdan ortib, narxlar dollar ifodasida birlamchi va ikkilamchi bozorlarda 5–8 foizga ko‘tarildi.
Uch oy ichida deyarli 90 ming bitim ro‘yxatga olingan, butun yil davomida esa 319 mingdan ortiq bitim amalga oshirilgan. Ipoteka kreditlari hajmi 21,2 trillion so‘mni tashkil etdi, bu bitimlarning taxminan 22 foizini tashkil qiladi. Foydalanishga deyarli 16 million kvadrat metr uy-joy topshirildi, ayniqsa Xorazm, Surxondaryo va Farg‘ona viloyatlarida qurilish faolligi yuqori bo‘ldi.
Birlamchi bozorda narxlar dollar ifodasida o‘sdi, ammo milliy valyutaning mustahkamlanishi tufayli so‘m ifodasida biroz pasaydi. Ikkilamchi bozorda o‘sish aniqroq edi. Toshkent shahrida o‘rtacha yer uchastkalari narxi 9 foizga tushdi, bu poytaxt chekkalarida taklifning oshishi bilan bog‘liq.
Tahlil uchun geodonik model qo‘llanildi, u tuman, uy turi, qavatlar soni va ta’mirlash holatini hisobga oladi. Masalan, Toshkentning Mirabod tumanidagi kvartiralar Olmazor tumanidagilarga qaraganda chorakdan qimmatroq, Bektemirdagi uy-joy esa arzonroq.
Ob’yektlarning o‘z xususiyatlari uy-joy narxiga sezilarli ta’sir ko‘rsatadi. G‘ishtli uylardagi kvartiralar panelli uylardagilarga nisbatan bir necha foiz yuqori baholanadi, monolit uy-joy ham panelliga nisbatan narx o‘sishini ko‘rsatadi. 2024-yilda yangi ta’mirlangan kvartiralar o‘rtacha ta’mirlangan uy-joyga qaraganda 7–8 foiz qimmatroq sotildi.
Uy-joy narxiga maydon va qavatlar soni parametrlari bevosita ta’sir qiladi. Maydon birlikka oshganda narx taxminan 0,1 foizga kamayadi, har qo‘shimcha qavat esa narxni 0,2 dan 0,9 foizgacha pasaytiradi. Shu bilan birga, birinchi va oxirgi qavatlardagi kvartiralar an’anaviy ravishda o‘rtacha qavatlardagilarga qaraganda arzonroq.
Bularning barchasi bozorning hududiy va sifat omillari ta’sirida shakllanishini tasdiqlaydi. Ayrim tumanlarda narxlarning o‘sishi va segmentlardagi o‘zgarishlar xaridorlarning talabi va afzalliklarining qanday o‘zgarayotganini ko‘rsatadi.
Eslatib o‘tamiz, 1-apreldan boshlab O‘zbekiston uy-joy bozori yangi qoidalarga o‘tdi. Prezident farmoniga ko‘ra, uy-joy sotib olish va sotish endi faqat naqd pulsiz shaklda amalga oshiriladi.
Source: podrobno.uz