Sun'iy intellekt (SI) turli sohalarda inqilobiy o'zgarishlarni keltirib chiqarmoqda, endi esa tijorat ko'chmas mulk sektori ham bu ta'sirni his qilmoqda. Analitiklar buni "paradigma o'zgarishi" deb atashadi, chunki SI brokerlar, investitsiya maslahatchilari va boshqa an'anaviy xodimlarni avtomatlashtirish orqali sohani tubdan qayta shakllantirish xavfini keltirib chiqarmoqda.
O'tgan oyda, CBRE, Jones Lang LaSalle va Cushman & Wakefield kabi yirik tijorat ko'chmas mulk xizmatlari kompaniyalarining aksiyalari keskin tushib ketdi, bu esa bozor qiymatlarida milliardlab dollarlik yo'qotishlarga sabab bo'ldi. Jefferies kompaniyasining aktsiyalar tadqiqotchisi Jo Diksteynning ta'kidlashicha, asosiy tashvish SI ofis maydonlariga bo'lgan ehtiyojni kamaytirishi emas, balki maslahat xizmatlarini SI modellari bilan almashtirish ehtimolidir.
Apers AI asoschisi Frensis Xuangning ta'riflashicha, ularning ixtisoslashtirilgan SI tizimi institutsional va tijorat ko'chmas mulkda investitsiya qarorlarini qabul qilishda 90% dan ortig'ini avtomatlashtiradi. Bu ilgari brokerlar tomonidan ko'p mehnat talab qiladigan jarayonni bir necha daqiqaga qisqartiradi, kapitalni samaraliroq taqsimlash imkonini beradi.
Biroq, Jones Lang LaSalle kompaniyasining global tadqiqot direktori Yuehan Vang ta'kidlaganidek, SI faqat tahdid emas, balki imkoniyat ham hisoblanadi. Uning fikricha, kompaniyalar uchun asosiy xavf SI o'zidan emas, balki bu texnologiyani qabul qilish va moslashishda sustlik qilishdir. SI bozor tendentsiyalarini tahlil qilish, risk modellashtirish va portfel optimallashtirish kabi sohalarda raqobat quroliga aylanmoqda.
SI ning tijorat ko'chmas mulkka ta'siri faqat investitsiya qarorlari bilan cheklanmaydi: ma'lumot markazlari qurilishining o'sishi va SI kompaniyalarining ofis maydonlarini ijaraga olishi kabi trendlar ham muhim rol o'ynaydi. Masalan, AQShda texnologiya firmalari 2025-yilning birinchi yarmida ofis ijarasi hajmining 20% ini tashkil etdi, bu 2022-yilga nisbatan ikki baravar o'sishdir.
Ko'pchilik mutaxassislar, garchi paradigma o'zgarishi kelayotgan bo'lsa-da, tijorat ko'chmas mulk sohasida inson munosabatlari har doim muhim bo'lib qolishini ta'kidlaydi. Diksteynning so'zlariga ko'ra, bu kompaniyalar maxfiy ma'lumotlarga ega va bu chuqur shaxsiy biznes bo'lib, SI davrida ham muhim o'zgarishlarga uchramaydi. Vang esa, 2030-yil va undan keyingi davrda "paradigma darajasidagi o'zgarish" aniq ko'rinishini kutish kerakligini aytadi.
Source: www.dw.com