Искусственный интеллект (ИИ) продолжает трансформировать различные отрасли, и теперь коммерческая недвижимость ощущает на себе его влияние, которое аналитики называют "сменой парадигмы". ИИ угрожает автоматизацией традиционных ролей, таких как брокеры и инвестиционные консультанты, что может коренным образом изменить структуру сектора.
В прошлом месяце акции ведущих компаний по обслуживанию коммерческой недвижимости, включая CBRE, Jones Lang LaSalle и Cushman & Wakefield, резко упали, что привело к потере миллиардов долларов рыночной стоимости. Как отмечает Джо Дикстейн, аналитик по исследованию акций Jefferies, паника связана не с тем, что ИИ сократит потребность в офисных площадях, а с риском замены самих консультантов ИИ-моделями, что ставит под вопрос устойчивость консультационного бизнеса.
Основатель Apers AI Фрэнсис Хуанг утверждает, что их специализированная ИИ-система автоматизирует более 90% инвестиционных решений в институциональной и коммерческой недвижимости, значительно сокращая время и трудозатраты, ранее требовавшиеся от брокеров. По его словам, это не "замена", а "апгрейд", который более эффективно распределяет капитал.
Однако, как подчёркивает Юэхань Ван, глобальный директор по исследованиям технологий недвижимости Jones Lang LaSalle, ИИ — это не только угроза, но и возможность. Основная опасность для компаний заключается не в самом ИИ, а в неспособности адаптироваться к его преимуществам. Инвесторы используют ИИ как конкурентное оружие для анализа рыночных тенденций, моделирования рисков и оптимизации портфелей.
Влияние ИИ на коммерческую недвижимость не ограничивается инвестиционными решениями: наблюдается бум строительства центров обработки данных из-за растущего спроса на вычислительные мощности, а также увеличение аренды офисных площадей технологическими компаниями. Например, в США доля технологических фирм в аренде офисов выросла с 10% в 2022 году до 20% в первой половине 2025 года, что помогло снизить уровень вакантности в Нью-Йорке и Сан-Франциско.
Многие эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на грядущие изменения, коммерческая недвижимость останется сектором, где человеческие отношения по-прежнему важны. Дикстейн отмечает, что компании обладают проприетарными данными, недоступными для новых ИИ-игроков, и это глубоко межличностный бизнес, который не изменится существенно в эпоху ИИ. Ван добавляет, что "смена парадигмы" станет полностью очевидной только к 2030 году и позже, после перестройки рабочих процессов и бизнес-моделей.
Source: www.dw.com