Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и жилищного рынка Шерзод Кудбиев 10 апреля в ходе диалога с предпринимателями подробно разъяснил механизмы действия закона о реновации. На встрече представитель строительной компании Makon интересовался судьбой индивидуальных жилых домов (земельных участков), попавших в зоны реновации. Кудбиев охарактеризовал этот вопрос как “очень фундаментальный”, подчеркнув, что в консервационных зонах разрешен ремонт существующих домов, но не допускается новое строительство.

Председатель комитета подтвердил, что государство выплачивает компенсацию при сносе индивидуальных жилых домов, попавших в зоны реновации и запланированных под комплексную застройку. По его словам, это предусмотрено в законе и регуляторной “песочнице”, оценку проводит региональная инвестиционная компания. Кудбиев отметил: “Государство, конечно, компенсацию дает. Нет такой догмы, что в зоне реновации не останется частных домов.”

В ответ на вопрос о возможности сноса дома без согласия собственника, Кудбиев указал, что этот вопрос отражен в законе и регламенте. Он подчеркнул необходимость учета баланса интересов большинства и меньшинства собственников, приведя пример: “Что важнее – мнение 5–7% или мнение 80%? Мы как общество должны ответить на этот вопрос.”

В рамках законопроекта о реновации вводится норма, требующая 80% согласия собственников жилья для рассмотрения проектов реновации. Кудбиев пояснил, что это не касается частных инвесторов: покупку недвижимости осуществляет государственная инвестиционная компания. Он заявил: “Покупателем не будет предприниматель… Только государство, инвесткомпания покупает и договаривается до 80%.”

После достижения 80% согласия, инвестиционная компания получает право продолжать процесс, включая возможность обращения в суд по оставшимся объектам. Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Ваҳобов пояснил, что новая система направлена на снижение риска конфликтов между населением и строительными компаниями. Кудбиев же подчеркнул, что механизм в первую очередь служит интересам граждан.

В марте стало известно, что закон о реновации может быть пересмотрен, поскольку предыдущая версия требовала 100% согласия населения. 7 апреля Сенат одобрил закон “О градостроительной реновации”, который предусматривает рассмотрение проектов реновации на основе нотариального согласия 80% населения, а снос – только после полного урегулирования вопросов компенсации со всеми собственниками.

Source: www.gazeta.uz