Заместитель директора Агентства по управлению государственными активами Алишер Миралиев 7 апреля на заседании Сената представил разъяснения к новой редакции закона «О риэлторской деятельности», направленной на легализацию рынка. По его словам, значительная часть деятельности в сфере недвижимости до сих пор остается в «тени», что создает серьезные проблемы для экономического развития страны.
Согласно официальным данным, в Узбекистане действуют 285 риэлторских организаций и 684 риэлтора, объем услуг в 2024 году составил 50 млрд сумов. Однако большая часть рынка остается неформальной: только 129 компаний (45%) зарегистрированы в системе «Личный кабинет», а 108 неофициальных посредников («маклеров») участвовали в 19 тысячах сделок на сумму 3,9 трлн сумов. В прошлом году 473 таких маклера оформили 650 объектов недвижимости на 136 млрд сумов, что свидетельствует о масштабах нелегального сегмента.
Миралиев объяснил, что одной из причин этой ситуации является сложность действующих требований. Необходимость получения сертификатов, членства в общественных организациях и другие бюрократические барьеры заставляют многих посредников избегать официального оформления. Для решения этой проблемы в новом законопроекте предлагается ввести новую правовую форму — «агент по недвижимости».
Этот механизм позволит легализовать посредников без избыточных требований к сертификации и членству в объединениях. Агенты по недвижимости будут заниматься только рекламной деятельностью на основе договоров с собственниками или риэлторскими компаниями, в то время как оформление сделок останется прерогативой лицензированных риэлторских организаций. Это снизит административную нагрузку на малый бизнес и облегчит адаптацию к налоговому режиму.
Кроме того, законопроект предусматривает создание единого электронного реестра, в который будут включены все риэлторские организации, риэлторы и новые агенты по недвижимости. Реестр будет вестись Агентством по управлению государственными активами в онлайн-режиме, что позволит любому потребителю проверить легальность посредника перед заключением сделки. Эта система призвана укрепить доверие клиентов и повысить профессионализм на рынке.
Source: www.gazeta.uz